PRIMEROS RESULTADOS DE LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA

Con sólo un mes y medio de aplicación de la nueva normativa sobre certificación energética en los edificios existentes, no sería prudente comenzar a valorar los resultados de las primeras certificaciones. Por varios motivos, entre ellos el estadístico. Sin embargo, en tan poco tiempo y sin haberlo buscado ya he localizado un caso significativo que espero no se extienda y acabe siendo lo normal. 
Aquí va el caso: La semana pasada fui a tasar un piso a una población de l'Alt Penedès, construido el año 2005 y aún pendiente de primera ocupación. Situado en un edificio entre medianeras con una única fachada orientada a norte-noreste, sin sombras, pero de tan sólo 26 m² útiles, es decir, una sala-cocina-dormitorio y un aseo, con un balcón y un lavadero exterior; la única abertura comunica el salón-cocina con el balcón; tiene calefacción por radiadores y caldera mixta de gas natural, sin aire acondicionado. 
A simple vista, y aún teniendo en cuenta que su construcción es anterior a la aplicación del CTE, más exigente en materia de aislamiento y eficiencia energética que la normativa previa (NBE-CT-79), ya vemos que disponiendo de medianeras de 15 cm, fachada de 30 cm aplacada con mármol travertino por el exterior y balconera de aluminio con doble vidrio y persiana de aluminio, su clasificacion energética no va a ser la peor; lo que está por ver es si obtenemos una "C", una "D" o como mucho una "E", ya que tampoco podemos acceder a la documentación de proyecto que nos podría proporcionar datos sobre los coeficientes de aislamiento de la carpintería o el aislamiento, su grosor, etc.
Todo este preámbulo para nada, puesto que no se nos ha solicitado el certificado energético del inmueble. Sin embargo, a la hora de realizar el estudio de mercado de comparables para la tasación, aparece en una conocida web de compraventa de pisos el piso que valoramos, así como otros en el mismo edificio...... con una clasificación energética "G", o sea la peor posible. Aplicando el principio de presunción de inocencia, ya que dispongo de los datos necesarios para comprobarlo, me pongo a ello: empleando el programa CEXv1.0, y seleccionando las opciones más desfavorables del programa (es decir, sin especificar los coeficientes de transmisión, ya que los desconozco), obtengo una clasificación en el límite entre "D" y "E"!!!.
¿Dónde está el truco? ¿Qué aporta al propietario una clasificación energética tan desfavorable? De nuevo, como tantas veces, no tengo respuesta. Quizás alguien, presionado por unos honorarios imposibles ha realizado la certificación a distancia, porque aun desconociendo los trucos del programa, es muy difícil hacerlo tan mal. En cuanto a los beneficios para el propietario-vendedor, no alcanzo a verlos ya que un comprador elegirá antes un piso similar con mejor clasificación. Es más, soy incapaz de ver qué mejoras podría aplicar al piso para mejorar el resultado ya que si realmente con paredes y ventana bien aisladas y caldera nueva, obtenemos una "G", el coste de mejorarla será desorbitado.

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

¿Para qué sirve el certificado de calificación energética?

El nuevo decreto que obliga a la certificación energética de los edificios existentes (Real Decreto 235/2013, de 5 de abril), va a crear según mi punto de vista, si no lo está haciendo ya, una nueva polémica contra el gobierno. Muchos pensarán que se trata de un nuevo requisito innecesario, que naturalmente conlleva un gasto, y que no aporta valor a los edificios existentes.

En primer lugar habría que decir que tal decreto no debería ser nuevo, puesto que hace ya años que una directiva europea obligaba a la implantación del mismo (Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo); de hecho España ha sido denunciada por la Comisión Europea por incumplimiento de dicha directiva.

Resumiendo, el objetivo del RD 235/2013, consiste básicamente en asignar a cada edificio o unidad independiente del mismo (cada piso para entendernos), una etiqueta energética similar a las que ya vemos en los electrodomésticos. Conceptualmente, esta etiqueta, que clasifica los pisos o edificios en función de su eficiencia energética, con una letra de la A a la G, no se diferencia mucho de las de los electrodomésticos. Seguramente, cuando compramos una nevera o una lavadora, tendremos en cuenta la etiqueta energética a la hora de tomar una decisión, dentro de un margen de precios asumibles. Debido al tiempo transcurrido desde su aplicación incial, todos los fabricantes han mejorado la eficiencia de sus aparatos, convirtiendo el etiquetado en un argumento de venta. Es lo que debería ocurrir con el etiquetado de los edificios, una vez consoliada la aplicación del RD; de hecho, los edificios cada vez son más eficientes porque incorporan los nuevos materiales y técnicas que mejoran sus prestaciones energéticas.

Sin embargo, a la hora de mejorar la eficiencia energética de los edificios, nos encontramos con un serio inconveniente: si bien los electrodomésticos tienen una vida muy corta y sus diseños se han mejorado en poco tiempo, los edificios existentes tienen un periodo de vida mucho más largo, y si queremos mejorar su rendimiento, deberemos actuar sobre el propio edificio o elemento existente, lo que inevitablemente sí puede representar un coste considerable.

¿Cómo se certifica energéticamente un edificio?

La certificación energética de los edificios deben realizarla "técnicos certificadores con titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o sus instalaciones térmicas". Es decir, hasta ahora, arquitectos o ingenieros de la construcción, quienes a partir de la visita al inmueble y la toma de datos, emitirán el correspondiente certificado. Su coste, dado que no existen ya los mínimos colegiales, es libre y se pactará con cada profesional. Probablemente, en función del tamaño y la dificultad del edificio o parte a certificar, el coste del certificado estará en un margen de 200 a 900 €, para viviendas en un edificio.

El ministerio de Industria, Energía y Turismo proporciona unas sencillas herramientas informáticas para la certificación de forma simplificada, con las cuales podemos cumplir el requisito de la certificación y a la vez obtener recomendaciones para mejorar la calificación energética. Aunque existen en el mercado programas informáticos mucho más sofisticados, los que proporciona el Ministerio son suficientes para su cometido de certificación, pero en nuestra opinión no aportan prácticamente nada en el capítulo de las recomendaciones.

Si realmente queremos mejorar la eficiencia energética de nuestro piso o casa, deberemos acudir a un profesional que además de manejar esas herramientas informáticas, sea capaz de interpretar los resultados y proponer medidas correctoras adecuadas, valorando su coste y su aportación real a la mejora de la calificación obtenida.

Las herramientas informáticas del ministerio, ofrecen muy pocas posibilidades en cuanto a la mejora real de la eficiencia energética, ya que sólo permiten señalar algunas actuaciones (añadir aislamiento a las paredes, sustituir las ventanas por otras más eficientes, o renovar la caldera de producción de agua caliente o calefacción, etc.), sin poder desarrollarlas técnicamente ni valorarlas, lo cual se deberá hacer en un informe o proyecto paralelo si relamente queremos implenetar dichas medidas de corrección.

A modo de ejemplo, la simple sustitución de unas viejas ventanas con vidrio sencillo por otras de mejores prestaciones con doble vidrio, pueden mejorar la calificación energética de una vivienda en dos letras; ese sería el resultado del certificado. Sin embargo, si nos decidimos a realizar la obra propuesta, deberemos acudir a un profesional para que localice el producto adecuado, valore sus prestaciones reales estudiando los valores proporcionados por el fabricante, calcule su coste y compruebe su correcta ejecución.

¿Por qué debería contratar a un arquitecto?

Resumiendo, podríamos decir que el simple cumplimiento del decreto representará un coste para el propietario, que no verá compensado si no realiza las correcciones que se le propongan en la certificación energética; además una calificación energética baja, pesará negativamente en la decisión del comprador. Sin embargo, el coste superior de un estudio más detallado y la implantación de las recomendaciones sí pueden verse compensadas por el ahorro futuro en la factura de electricidad y/o gas, así como por la mejora de la calificación, que puede influir en la decisión de compra, por lo que recomendamos la realización de dicho estudio más exhaustivo, que incluya también la certificación energética.