De nuevo, otra de metros. Como ya he comentado en otro lugar, los valores de tasación se calculan sobre los metros cuadrados comprobados, a través de un croquis del inmueble en cuestión. A los que somos del "ramo" nos parece lo más natural del mundo, y así es como se realizan las tasaciones, diría yo que en todo el mundo.
Parece lógico entonces que cuando uno compra un piso se informe de la superficie real de lo que va a comprar. Normalmente los agentes nos dan una superficie redondeada, siempre sin decimales, lo cual ya nos haría sospechar de su precisión. Habitualmente nos dicen 60 m², o 75, por ejemplo, y casi siempre insisten en que se trata de superficie útil, como si el calificativo de útil fuera garantía de algo. Lo cierto es que, salvo honrosas excepciones, los comerciales no comprueban las superficies, a lo sumo nos dicen que es lo que pone en las escrituras. Cualquier tasador sabe que de lo que ponen las escrituras a la realidad suele haber un buen trecho; muchas veces ni siquiera se especifica si es superficie útil, construida o construida con comunes. Entre una y la otra puede haber diferencias de más del 25%, margen de error demasiado alto y que puede solucionarse dibujando un croquis, o al menos midiendo distancias interiores, multiplicándolas y sumándolas, si uno no sabe dibujar, cosa que puede comprenderse tratándose por ejemplo de alguien que tenga formación de derecho o economía.
Ciertamente cuando uno busca piso se interesa por aspectos importantes como la luminosidad el nivel sonoro del entorno, la calidad aparente de los materiales, el número de estancias o incluso el tamaño de las mismas, pero no de forma "científica", como sería fácil de comprobar, sinó a vista, o sea la sensación que produce al verlas.
Todo esto no lo digo de forma gratuita sinó que tengo pruebas. Conforme aumenta mi experiencia, tengo más claro que las inmobiliarias deberían contar con un profesional técnico que sea capaz de comprobar superficies y también valorar los aspectos técnicos que una persona poco avezada no alcanza a conocer debido a su formación en otros campos.
