Hace unos días fui a tasar un piso a Sabadell (Barcelona), que al parecer se va a adjudicar el banco en dación en pago. Un piso en buen estado, reformado, con tres habitaciones, baño, ascensor, unos 90 m² construidos (80 m² útiles)......... y según la nota simple registral, con una hipoteca a 396 meses (33 añitos de nada) de 204.000 € sobre sus espaldas. Desconozco más detalles de la hipoteca, la parte que han pagado, lo que queda por pagar, los intereses acumulados, etc. Su valor de mercado actual rondará los 190.000 € como máximo, por lo que parece un valor "razonable" teniendo que en cuenta que dicha hipoteca se formalizó el año 2.008.
Hasta aquí, todo parece "normal". Sin embargo, resulta que en la misma nota simple registral, existen dos cargas importantes: 1. la prohibición de disponer, a favor de la administración, durante cinco años; 2. derechos de tanteo y retracto a favor de la administración, durante todo el tiempo de calificación (30 años en este caso).
Aunque no consta el número de expediente de VPO, con una simple llamada a la Generalitat, nos informan del precio máximo de venta que corresponde a la vivienda de protección oficial de promoción pública en segundas o posteriores transmisiones, que no es otro que 38.050,39 €. Es decir, el precio máximo de venta, y por tanto, de tasación es exactamente TREINTA Y OCHO MIL CINCUENTA EUROS CON TREINTA Y NUEVE CÉNTIMOS.
Entonces, ¿cómo es posible que se le concediera una hipoteca por ese valor? Pues no tengo respuesta, pero lo que sí tengo claro es que el banco se tendría que comer con patatas los 165.949,61 € de diferencia, para empezar. Y a continuación abrir una investigación para delimitar resposabilidades, aquí los abogados me dirán si civiles o penales, para el tasador, el notario, los responsables del banco, etc.
